5分快3:昨日竹科、今日南科!人才南移 将促成台南房市发展利多

房市人口-昨日竹科、今日南科!人才南移 将促成台南房市发展利多-官方购彩

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▲台积电加码投资南科,有助人口进住台南,推升台南房市。(图/南科管理局提供)

记者陈建宇/台南报导

今年以来国内外的经济情势都对台湾有利,而台南更是利多消息不断,尤其南科厂商进驻多,科技人才移入也创造住宅需求,让台南房市有亮眼的表现,建商也嗅到台南房市起涨的趋势,纷纷前进台南插旗推案。

许多房市专家都表示,未来10年将是台湾发展的黄金10年,就连台湾房地产的「空头总司令」颜炳立都翻空为多。而美中贸易战造成台商资金回流,台股也从今年6月外资大量卖超、转为大量买超,让央行总裁杨金龙也惊叹,台商回流力道超乎预期。

这些经济情势看起来都有助房市,但台南更有南科的利多加持,日前行政院副院长陈其迈表示,将针对台湾的南部科技产业聚落,拟定未来10年发展蓝图。另外,如台积电也加大投资力道,位于南科的5奈米厂已进入试产,预计明年量产,3奈米新厂则可望于明年动工。而厂商加码投资,就代表大量就业职缺释出,未来肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返乡工作,可望成为台南房价上扬的推升因素。

信义房屋安南海佃店店长陈政光表示,住宅需求就是房市的基本面,尤其工作是指标要素,如今的南科就像竹科一样,不仅提供台南人就业,就连外地人也会进驻,提高居住需求,对房市有正面助益。

▲台南的三井outlet预计2022年开幕。(图/翻摄自台铁官网)

相较于其他五都,台南的房价所得比是六都最低,相对物价指数也低,多次获得台湾最想移居城市之冠,地方建设如捷运、北外环等快速道路,都为未来台南的房价增值潜力,提供想像空间。另外,三井斥资30亿元于台南高铁特定区打造的outlet,预计2022年开幕,也是台南房市增温的利多因素,因此吸引众多建商插旗推案。

预售案「远雄顶美」专案经理杨士莹说:「根据台南市不动产交易数据显示,今年1~10月台南建物买卖移转栋数为1万9265栋,比去年同期增加1756栋,增幅10.03%。」

▲「远雄顶美」位于机能成熟的中西区,规划26~46坪的2~4房。(图/记者陈建宇摄)

杨士莹指出,南科加持让就业人口大幅增加,从台南高铁站进出人数也可以观察出高阶外商人口流入,而近期北漂返乡工作的看屋族群增多,多半是自用性购屋,尤其3房产品刚性需求高,不论购屋自住或转租南科高阶主管及外派科技人员等,都是近年台南房市交易量大幅提升的主要因素。

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